L'assetto disciplinare di un tipo negoziale rappresenta il momento di emersione e di organizzazione, sul piano giuridico, di esigenze sorte sul terreno economico e sociale.
[...]
L'elaborazione peculiare dell'interpretazione dei contratti di godimento di immobili in funzione di successiva alienazione esprime l'evoluzione dell'esperienza giuridica dell'acquisto del diritto di proprietà e dei rapporti di godimento su cosa altrui, alla luce di un clima concettuale e sociale moderno. L'atteggiamento generale del diritto comune a incidere sul tessuto unitario del dominio; a muovere l'attenzione dall'assolutezza di questo verso i diritti limitati e le situazioni reali su esso gravanti per la realizzazione di strutture che la tradizione classica conosceva come rapporti a efficacia meramente personale, trova nella loro elaborazione una testimonianza di particolare interesse. Il nesso che appare evidente sin dal titolo di questo lavoro si pone tra proprietà e rapporti reali di godimento, che rinviene la sua fonte nel medesimo contesto regolamentare dettato dall'autonomia privata, la cui astratta ricostruzione in uno al fenomeno circolatorio della proprietà immobiliare offrono prospettive di valutazione, legate all'evento futuro e finale dell'acquisto dello ius in re propria, benché suppositivo, del coefficiente di determinazione degli effetti e dello strumento di individuazione del merito contrattuale.
